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岳西农村有房的恭喜了!国家新政策来了,这下身价要涨了....

原标题:恭喜岳西村的住房!新的国家政策已经来临,价格将上涨。

号码以外的号码!

8月26日

十三届全国人民代表大会常务委员会

第十二次会议

投票通过

决定修改《土地管理法》

新的土地管理法将于2020年1月1日生效

《土地管理法》修改的重点

主要集中在征地上,

农村宅基地管理体制改革,

而集体管理则进入了市场的三大方面。

具体变化是什么?

我们去看看吧

↓↓↓

《土地管理法》修订

在这些变化中

最重的新闻

要统计进入市场的集体经营建设用地数量

当我听到这个消息时,很多人问

这条规则

对于土地价格和房价

有什么影响

集体土地可以直接进入市场

新法规政策

新的《土地管理法》允许在三分之二以上的成员进行规划,注册和同意的情况下,通过转让,租赁等方式将集体经营的建设用地提交给集体经济组织外部或集体经济组织的村代表。单位或个人直接使用。同时,使用者在获得使用集体经营建筑用地的权利后,可以转让,交换或抵押。

以前,集体经营的建设用地无法进入市场。如果要进入市场,必须将其更改为国有土地。这项规定是一项重大的体制突破。结束了集体建设用地不能在同一时期以与国有建设用地相同的价格进入市场的双重制度,扫清了促进城乡一体化的制度性障碍。它是新的《土地管理法》最大的亮点。

计划出台后,房价会下降吗?

答案是否定的。集体建设用地必须进入市场,必须符合计划,必须用于工业或商业用途,并且必须在年度土地使用年度计划中进行安排。换句话说,这块土地必须用于工业或商业目的,不能用来盖商品房。同时,有必要遵守计划并依法注册,从根本上限制了可能的无序供应。

但是,在一些土地供应紧张的大城市,长期租赁公寓和租赁住房可能成为规划使用集体经营建筑用地的重要选择。因此,对于租房者,租金可能会下降。

土地征用和搬迁发生了很大变化

可以施加六种情况

新的《土地管理法》新增了第45条,首次定义了征地的公共利益,并采用枚举方法阐明了六种情况。必要时可以依法征收。该规定将有助于缩小征地范围,并限制政府滥用征地权。

1.军事和外交需要土地;

2.政府组织和实施的用于能源,交通,水利,通信和邮政等基础设施建设所需的土地;

3.科技,教育,文化,卫生,体育,生态环境与资源保护,防灾减灾,文物保护,社区综合服务,社会公益,市政公用事业,优先照顾和安置等公共事业用地以及由政府组织和实施的英雄保护;

4.政府组织的扶贫,搬迁和保障性住房建设需要土地;

五,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,县级以上地方人民政府组织开发建设斑块所需的土地,应当经县以上地方人民政府批准。省级;

六,法律规定为了公共利益可以征用农民集体所有的土地的其他情形。

前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展规划,土地利用总体规划,城乡规划和专项规划; (四),(五)规定的建设活动,也应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第五条规定的拼布开发应当符合国务院自然资源主管的规定。部门制定的标准。

补偿协议应在土地征用报批前签署

根据新法律,征地批准后的原始公告更改为征地批准前的公告。如果大多数农村集体经济组织成员对征地补偿安置方案有异议,应举行听证会对该公告进行修改,以进一步落实农村集体经济组织和农民知情权和参与权。征地过程。并具有监督权力。为倡导和谐征地,县级以上地方政府必须与征地的所有者和使用者签订补偿安置协议,方可征用土地。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府可以申请征地。

土地征用补偿提高安全性

新的《土地管理法》用该地区的综合土地价格代替了原来的年产值倍数法,并增加了农村村民和将在原来的土地补偿费,安置补助金的基础上被征用的农民的补偿费,地面附着物和青苗的补偿。社会保障费规定在法律上为失地农民建立了较为完善的保障机制。

征用农用土地的土地补偿费和安置补助费标准,由该区综合地价确定,每三年至少调整一次或重新公告一次。

被征收土地上的村民房屋,应当按照先补偿,搬迁和居住的条件,尊重村民的意愿,重新安排房屋建设,安置房或货币补偿的原则进行补偿。和合理的赔偿。征收被征收人的拆迁补偿费,应当给予补偿,以保护农村村民的权利和合法的房屋产权。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入养老保障等相应的社会保障体系。

这次,农民有了更多的收入。

土地是农民的命脉。在本次修订中,在征地补偿费,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,仅作补充。

合同期满后延长

新的《土地管理法》规定,家庭承包农田的承包期限为30年,草地承包期限为30至50年,林地承包期限为30至70年;耕地承包期届满后延长30年,将依法延长草原和林地承包期。

宅基地造户

新的《土地管理法》改善了农村住房体系。在原有的一室一厅的基础上,增加了居民住所的规定。显然,人均土地面积很小,不可能保证有家园的房屋。在充分尊重农民的意愿的基础上,可以采取措施确保农村村民实现住所。这是对“一屋一屋”系统的重要补充和改进。实现住户的方式包括一定程度的宅基地流转,多层安置房建设。

不要强迫宅基地退出

考虑到农民成为城市居民以真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新的《土地管理法》规定:允许农村居民在城市定居以自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置的房子。基础和闲置房屋。该规定意味着,地方政府不得强迫农民违背农民的意愿而撤离家园。

新的《土地管理法》同时,还规定不允许出售,出租或捐赠房屋的农村村民申请住房用地。

城镇村庄的土地征收应转换为国有土地

《房地产管理法》这一次,也有一些修正。第九条修改如下:城市规划区内的集体土地经合法征收后可以转让为国有土地,可以转让为国有土地,但法律另有规定的。除了。

资料来源:阳光网,河南商报等。

-结束-

欢迎关注颤音:月溪悠扬的信息

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负责编辑:

2019-09-07 16: 06

来源:岳西悠扬的信息

原标题:恭喜岳西村的住房!新的国家政策已经来临,价格将上涨。

号码以外的号码!

8月26日

十三届全国人民代表大会常务委员会

第十二次会议

投票通过

决定修改《土地管理法》

新的土地管理法将于2020年1月1日生效

《土地管理法》修改的重点

主要集中在征地上,

农村宅基地管理体制改革,

而集体管理则进入了市场的三大方面。

具体变化是什么?

我们去看看吧

↓↓↓

《土地管理法》修订

在这些变化中

最重的新闻

要统计进入市场的集体经营建设用地数量

当我听到这个消息时,很多人问

这条规则

对于土地价格和房价

有什么影响

集体土地可以直接进入市场

新法规政策

新的《土地管理法》允许在三分之二以上的成员进行规划,注册和同意的情况下,通过转让,租赁等方式将集体经营的建设用地提交给集体经济组织外部或集体经济组织的村代表。单位或个人直接使用。同时,使用者在获得使用集体经营建筑用地的权利后,可以转让,交换或抵押。

以前,集体经营的建设用地无法进入市场。如果要进入市场,必须将其更改为国有土地。这项规定是一项重大的体制突破。结束了集体建设用地不能在同一时期以与国有建设用地相同的价格进入市场的双重制度,扫清了促进城乡一体化的制度性障碍。它是新的《土地管理法》最大的亮点。

计划出台后,房价会下降吗?

答案是否定的。集体建设用地必须进入市场,必须符合计划,必须用于工业或商业用途,并且必须在年度土地使用年度计划中进行安排。换句话说,这块土地必须用于工业或商业目的,不能用来盖商品房。同时,有必要遵守计划并依法注册,从根本上限制了可能的无序供应。

但是,在一些土地供应紧张的大城市,长期租赁公寓和租赁住房可能成为规划使用集体经营建筑用地的重要选择。因此,对于租房者,租金可能会下降。

土地征用和搬迁发生了很大变化

可以施加六种情况

新的《土地管理法》新增了第45条,首次定义了征地的公共利益,并采用枚举方法阐明了六种情况。必要时可以依法征收。该规定将有助于缩小征地范围,并限制政府滥用征地权。

1.军事和外交需要土地;

2.政府实施的能源,交通,水利,通讯,邮政等基础设施建设需要土地利用;

3.科技,教育,文化,卫生,体育,生态环境与资源保护,防灾减灾,文物保护,社区综合服务,社会福利,市政公用事业,特种事业等公用事业所需的公用事业照顾和安置,以及英勇的保护;

(四)政府实施的扶贫搬迁和经济适用房建设需要用地;

五,在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内,由省级以上地方人民政府批准的县级以上地方人民政府组织的土地开发建设用地;

6.法律规定,出于公共利益的考虑,还可以要求征收农民集体所有土地的其他情况。

前款规定的建设活动,应当符合国民经济和社会发展计划,土地总体利用计划,城乡规划和专项规划;第四条,第五条规定的建设活动,也应当纳入国民经济和社会发展年度计划;第五条规定的胶卷的显影应当符合国务院自然资源主管部门制定的标准。

必须在批准征地之前签署补偿协议。

新法律规定,原授予后的批准通知将更改为授予前的批准通知。被征地的农村集体经济组织多数成员对征地补偿安置方案有异议,应撤销听证会,以进一步执行被征地的农村集体经济组织。农民有权了解,参与和监督整个征地过程。在倡导和谐土地征用之前,县级以上地方政府必须与拟议土地的所有者和使用者签署协议,以进行补偿和安置。相关前期工作完成后,县级以上地方人民政府可以申请征地。

征地补偿金提高安全性

新的《土地管理法》用该地区的综合土地价格代替了原来的年产值倍数法,并增加了农村村民和将在原来的土地补偿费,安置补助金的基础上被征用的农民的补偿费,地面附着物和青苗的补偿。社会保障费规定在法律上为失地农民建立了较为完善的保障机制。

征用农用土地的土地补偿费和安置补助费标准,由该区综合地价确定,每三年至少调整一次或重新公告一次。

被征收土地上的村民房屋,应当按照先补偿,搬迁和居住的条件,尊重村民的意愿,重新安排房屋建设,安置房或货币补偿的原则进行补偿。和合理的赔偿。征收被征收人的拆迁补偿费,应当给予补偿,以保护农村村民的权利和合法的房屋产权。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入养老保障等相应的社会保障体系。

这次,农民有了更多的收入。

土地是农民的命脉。在本次修订中,在征地补偿费,宅基地等与农民利益直接相关的问题上,仅作补充。

合同期满后延长

新的《土地管理法》规定,家庭承包农田的承包期限为30年,草地承包期限为30至50年,林地承包期限为30至70年;耕地承包期届满后延长30年,将依法延长草原和林地承包期。

宅基地造户

新的《土地管理法》改善了农村住房体系。在原有的一室一厅的基础上,增加了居民住所的规定。显然,人均土地面积很小,不可能保证有家园的房屋。在充分尊重农民的意愿的基础上,可以采取措施确保农村村民实现住所。这是对“一屋一屋”系统的重要补充和改进。实现住户的方式包括一定程度的宅基地流转,多层安置房建设。

不要强迫宅基地退出

考虑到农民成为城市居民以真正完成城市化是一个漫长的历史过程,新的《土地管理法》规定:允许农村居民在城市定居以自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员振兴闲置的房子。基础和闲置房屋。该规定意味着,地方政府不得强迫农民违背农民的意愿而撤离家园。

新的《土地管理法》同时,还规定不允许出售,出租或捐赠房屋的农村村民申请住房用地。

城镇村庄的土地征收应转换为国有土地

《房地产管理法》这一次,也有一些修正。第九条修改如下:城市规划区内的集体土地经合法征收后可以转让为国有土地,可以转让为国有土地,但法律另有规定的。除了。

资料来源:阳光网,河南商报等。

-结束-

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