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这些年开发商演过的戏,你被忽悠过几次

2019-09-07 16: 57: 08别墅首页

最近,一些媒体爆料说中国正在强迫所有员工出售房屋。从普通员工到副总裁,他们都必须完成销售指标。如果他们未能在2020年1月之前完成工作,他们将解雇雇员。如果员工不能接受出售,他们可以辞职。

在今年下半年,对开发商绩效的压力相对较大,“全国性营销”每年又来了几次。重庆房地产市场上的各种常规活动已经陆陆续续上演了,今天他们来看这些戏的开发商。

首先,这几年演的戏

开发人员播放的戏剧确实是假的。看起来很多技巧。实际上,它们都是古老的例程。一些表演是针对普通买家的表演,而其他表演则针对上述表演。这次,有两个例子更为经典。

1.不要拿土地,喊叫和生活。

在今年下半年,许多开发商表示,他们承受着巨大的压力,他们没有占领土地,而是断臂生存。浏览去年的新闻,您会发现很熟悉。

7月20日,富力董事长起草了《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。该通知要求,2019年下半年的工作重点应放在“促进销售和筹集资金”上,原则上将暂停征地。

在接下来的两天中,富力发布了几则有关这片土地以及光速“面孔”的新闻:

7月29日,富力赢得了威海市临港区的三个建筑工地,并首次进入山东省永海市。

7月31日,富力还以1.4亿元人民币的价格在内蒙古包头以110国道北侧赢得62.88亩土地。在同一天,富力还赢得了淮南经济开发区的两个宅基地。

R&F回答:这并不是说您根本不占土地,好的项目将继续进行。房屋公司不占用土地,只听土地。要么足够,要么不够好。现在的融资环境不是很好。在获得土地之前,您必须选择一个选择。富力显然是缺钱的,原因是多方面的。

万科曾在2018年大喊“直播”,今年获利约118亿美元,同比增长29.7%,创历史新高。万科还表示,它不在三,四,五线城市。

第二天,万科在徐州取得了土地,许多网民开始争论徐州是二线城市还是三线城市。

整个八月,万科都很活跃。重庆占用了越来越多的土地。在此之前,它铺设了水和土壤,最近去了永川。当主要城市昂贵时,它将转移到区和县。取得土地并不重要。这是赚钱的硬道理。

值得一提的是,自去年以来,许多开发商大声疾呼进行转型,拼命“去房地产”,最后集体删除了“房地产”一词,但多元化的业务只占很小的比例。我是真的要转型,还是仅仅遵守支持实体经济的政策,并作为“好学生”赚钱,是真的吗?

业内人士评论:通常没有人在顺风顺水的情况下进行转型,往往市场不好,这种转型被置于高调的位置,每次房地产市场的调整都会推动每个人朝着转型的方向努力,而一旦市场变得更好,这种力量不是。

2,提价“促销”,制造话题

折扣销售已不是什么新鲜事,首先是提价,然后是折扣,或者商店和其他固定销售,每年一次。早在8月20日,恒大就为所有员工启动了营销推广活动。

了解恒大,基本知道这个套路。记录价是5%的折扣,而折扣价是88%,实际上,它没有根据记录价打折。

但是,最近有一个房地产太疯狂了,以至于无法掩盖恒大的风头:江北嘴的新古棱教育城,公开价格显示建筑价格约为5万元,总价格为1000万。

这波操作有点好,很少有普通人会相信吗?该位置的门面为50,000元,价格比莱佛士贵。检查数据后,第二阶段的8号楼完全没有记录在案,并且在第二阶段之前尚未售罄的房屋中的房屋少于20,000套。

我真的不相信开发者敢提出5万元的申请。平均每月房地产税高于官方平均月薪。

所谓的超低折扣,是指创纪录的价格,全部裸露馅料。没有记录,价格是随意标记的,有5%的折扣,否则可以赚很多钱。总价格上涨了数千万,下降了500万,降至800万,并且可以再次激起。为了“九金,十银”的冲动,许多开发者真的可以使用任何把戏,可以称为笑话。

2.剧院背后的故事

今年8月,银监会决定对32个城市的银行房地产业务进行专项检查,包括房地产开发贷款和土地储备贷款的管理。

从那时起,出台了一系列政策,在实体经济金融定向抽放的背景下,房地产资金的流入得到了严格控制:从住房企业全面收紧融资到对个人贷款的统一监管。发展贷款,从以基准利率浮动到对住房贷款的精确调控,解决了实体经济的融资难题,而不是将水引向房地产。决心越来越大。

这些信息直接反馈到房地产市场,导致大多数城市的住房市场数据不是很好。

根据名腾的数据,重庆的商品住宅数量和价格在8月下降。

新供应量为180万平方米,环比下降21%;

交易面积为224万平方米,比上年减少12%。

建筑表面的平均价格为每公顷元,比环比低3%。

其中,与更多买家相关的高级产品下降了34%,但总体价格相对稳定,高级产品的平均价格下降了3%。

供销的主要力量来自新区。在平均价格相对较低的巴南区,新房供应明显减少,但数量仍与上一季度相同。似乎对房地产市场的需求仍然存在。由于政策紧缩和整体购买力,低单价和低总价仍然是首选。总体而言,还有更多的人在等着看。

不管“金9月,银10”是否不会如期到达,开发人员将遵循通常的潮流。

明腾数据显示,9月份,重庆主城区预计将开放166个项目,共有2.2W房屋,包括104座高层建筑和16,700套,占75.9%。

开发人员已经调整了产品的比例,并准备好迎接“黄金9月和银色10”。但是,总体压力还是比较大的,然后为了最大化发货数量,就会出现各种各样的花样,买家的眼睛需要睁开眼睛,不要被视而不见。选择观望,观看表演还不错。

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最近,一些媒体爆料说中国正在强迫所有员工出售房屋。从普通员工到副总裁,他们都必须完成销售指标。如果他们未能在2020年1月之前完成工作,他们将解雇雇员。如果员工不能接受出售,他们可以辞职。

在今年下半年,对开发商绩效的压力相对较大,“全国性营销”每年又来了几次。重庆房地产市场上的各种常规活动已经陆陆续续上演了,今天他们来看这些戏的开发商。

首先,这几年演的戏

开发人员播放的戏剧确实是假的。看起来很多技巧。实际上,它们都是古老的例程。一些表演是针对普通买家的表演,而其他表演则针对上述表演。这次,有两个例子更为经典。

1.不要拿土地,喊叫和生活。

在今年下半年,许多开发商表示,他们承受着巨大的压力,他们没有占领土地,而是断臂生存。浏览去年的新闻,您会发现很熟悉。

7月20日,富力董事长起草了《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。该通知要求,2019年下半年的工作重点应放在“促进销售和筹集资金”上,原则上将暂停征地。

在接下来的两天中,富力发布了几则有关这片土地以及光速“面孔”的新闻:

7月29日,富力赢得了威海市临港区的三个建筑工地,并首次进入山东省永海市。

7月31日,富力还以1.4亿元人民币的价格在内蒙古包头以110国道北侧赢得62.88亩土地。在同一天,富力还赢得了淮南经济开发区的两个宅基地。

R&F回答:这并不是说您根本不占土地,好的项目将继续进行。房屋公司不占用土地,只听土地。要么足够,要么不够好。现在的融资环境不是很好。在获得土地之前,您必须选择一个选择。富力显然是缺钱的,原因是多方面的。

万科曾在2018年大喊“直播”,今年获利约118亿美元,同比增长29.7%,创历史新高。万科还表示,它不在三,四,五线城市。

第二天,万科在徐州取得了土地,许多网民开始争论徐州是二线城市还是三线城市。

整个八月,万科都很活跃。重庆占用了越来越多的土地。在此之前,它铺设了水和土壤,最近去了永川。当主要城市昂贵时,它将转移到区和县。取得土地并不重要。这是赚钱的硬道理。

值得一提的是,自去年以来,许多开发商大声疾呼进行转型,拼命“去房地产”,最后集体删除了“房地产”一词,但多元化的业务只占很小的比例。我是真的要转型,还是仅仅遵守支持实体经济的政策,并作为“好学生”赚钱,是真的吗?

业内人士评论:通常没有人在顺风顺水的情况下进行转型,往往市场不好,这种转型被置于高调的位置,每次房地产市场的调整都会推动每个人朝着转型的方向努力,而一旦市场变得更好,这种力量不是。

2,提价“促销”,制造话题

折扣销售已不是什么新鲜事,首先是提价,然后是折扣,或者商店和其他固定销售,每年一次。早在8月20日,恒大就为所有员工启动了营销推广活动。

了解恒大,基本知道这个套路。记录价是5%的折扣,而折扣价是88%,实际上,它没有根据记录价打折。

但是,最近有一个房地产太疯狂了,以至于无法掩盖恒大的风头:江北嘴的新古棱教育城,公开价格显示建筑价格约为5万元,总价格为1000万。

这种操作浪潮有点像表演,普通人的字母很少,对吗?该建筑的建造地点为5万个,价格比莱佛士还要贵,“勇气可嘉”。我检查了数据。第二阶段的8号楼尚未申请,第二阶段之前尚未售出的房屋少于20,000套。

我真的不相信开发商敢于提出50,000的申请,而物业税的平均水平要高于官方每月的平均水平。

所谓的超低折扣,一张支票的备案价,全部暴露无遗。没有记录,价格可以自由标注,有50%的折扣,仍然可以赚很多。总价格将从500万增加到800万,并且可以进行推测。为了冲动“ 9月黄金10号”的冲动,许多开发人员确实能够做到这一点。

第二,戏剧背后的故事

今年八月,银监会决定对32个城市的银行房地产业务进行专项检查。检查的重点包括房地产开发贷款和土地储备贷款管理。

从那时起,一系列政策开始出台。在以水为金融的金融背景下,对房地产的资金投入进行了严格控制:从全面收紧住房融资到对发展贷款个人贷款的统一监管,从基准利率到抵押贷款。为了解决实体经济的融资难题,而不是将水引向房地产,精确的调控正在不断发展。

这些信息直接反馈到房地产市场,导致该城市的大多数房地产市场数据不是很好看。

明腾数据显示,重庆的商品住房交易量在八月份有所下降:

新供应量为180万平方米,比上月减少21%;

交易面积为224万平方米,比上月减少12%;

房屋平均价格为元/m2,比上环价格低3%;

各类产品成交量下降,其中与更多买家相关的高端产品相对较大,交易量下降34%。但是,总体价格相对稳定,高层建筑的平均价格下降了3%。

供销的主要力量来自新区。在平均价格相对较低的巴南区,新房供应明显减少,但数量仍与上一季度相同。似乎对房地产市场的需求仍然存在。由于政策紧缩和整体购买力,低单价和低总价仍然是首选。总体而言,还有更多的人在等着看。

不管“金9月,银10”是否不会如期到达,开发人员将遵循通常的潮流。

明腾数据显示,9月份,重庆主城区预计将开放166个项目,共有2.2W房屋,包括104座高层建筑和16,700套,占75.9%。

开发人员已经调整了产品的比例,并准备好迎接“黄金9月和银色10”。但是,总体压力还是比较大的,然后为了最大化发货数量,就会出现各种各样的花样,买家的眼睛需要睁开眼睛,不要被视而不见。选择观望,观看表演还不错。

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