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“高架盘”花语江南,能否卖出高价

2019赛义德房间的兄弟

近日,东南西虹桥段相对稀有的房屋已经传出开业消息:纯新盘花江南有望在本月开业营业部,并很快开业。华豫江南项目原为中铁建设于2017年获得的城南G70地块。楼面价高达人民币/平方米!

由于该项目的销售办公室尚未公开,因此外界对此纯新磁盘知之甚少,并且基本上没有项目信息。今天,我来到项目站点是为了给您一些直观的理解。

秦淮河和河西河之间的距离接近20,000/m2

我来到项目现场的门,发现每座建筑物的建造高度约为10层。华豫江南位于赛虹桥段,与河西中部仅一条秦淮河相隔。该项目的对面是河西中部的金玉紫荆楼。然而,尽管它只是一条河流,但价格却可以说相差很大。

华宇江南大厦进度图

在锦西紫荆楼西侧望河

该项目的西侧是秦淮河,与河西被一条河流隔开。

据了解,目前河西晋西紫荆的二手房价格约为6万/m2,而西虹桥新楼的二手房价格则在/m2的初期。一条河流的价格相差近20,000。 /平方米!是什么原因?一路走来,河西最直观的感觉就是道路不方便。此外,大多数道路都是老式的居民楼,垃圾收集站与河西的城市建设有很大的不同。

两向四车道稍微拥挤,并且有更多旧街区

然后我来到了华南江南的建筑工地。祖父告诉我,该项目的现有销售办公室尚未公开,并且正在施工中。只能从施工现场输入。

销售办公室沿着这条路右转。

项目进度

真正的高架托盘距离丰台南路高架托盘不到10米。

华宇江南项目东侧为丰台南路高架桥,与项目完全平行。外壳和高架桥之间的距离小于10米。而华宇江南仍然是一个规划和建设的30层高的高层建筑项目。将来高架桥上的噪音可以描述为从住宅区的末端一直到末端,一直到360度,没有死角。

高架桥非常靠近项目围墙,是名副其实的高架桥。

中国铁建陆金开发者

而华宇江南项目位于十字路口,有两个高架坡道入口,交通繁忙,我站在十字路口随机拍摄,噪音很明显。

当高架遇到高价时,城南纯新盘子可能不像想象中的那么漂亮。

根据该项目之前的新闻发布会,华宇江南计划在这条高三层高楼中建造7栋24至30层的住宅楼,商业和幼儿园,以及沿街170-240层的精装公寓产品。铁建的最终产品线。

目前,中国铁建已在苏州,常州和嘉兴推出了其同源产品。该项目声称,它将选择无法复制的城市核心区域,并创建该地区乃至城市的覆盖层作品。

最近,该项目即将发布,引起了众多媒体的关注。但是,我认为,这种带有许多标签(例如

首先是距离高架桥太近的距离。未来的住所肯定受到噪音的影响。

其次,该项目的建设能力为170-240平方米。这种类型的公寓的大小清楚地由河西中心部分标记,河西中心部分被河流隔开。但是,从二手房价格的角度来看,从地理位置和道路来看,两者之间的差异约为20,000/m2。从大气角度,城市建设等角度来看,这里没有优势。要获得豪华住宅客户的认可并不容易。风水的一位朋友告诉我,房子不利于高架桥和河上的风和水:“水是财富,但高架桥却被阻塞了!”

目前,华南江南还没有发布风的价格,但是在2017年,中铁建拿下了土地,楼面价高达元/m2!在8月29日的土地拍卖中,赛虹桥的两个宅基地仅以人民币/平方米的底价出售。可以说该地区的土地价格下降了。一些内部人士说,江南花语至少要卖出4万。平不能输。

然而,目前该市南部的价格限制为每平方米35,000元,周围的翡翠天空即将关闭。当土地价格降低时,很难突破价格限制。如果以35,000/m2计算,则由于项目规模较大,总的最低价格为600万/套!

城南赛虹桥一直以地缘中产阶级的改善形象为基础。以前的冀州吉庆里,翡翠天空和公寓区部分也非常适合此类人群。 113、130和143平方米更合理。万株主城非常划算。

此外,就品牌而言,中铁建在南京没有建设豪宅的经验,也缺乏声誉:中铁建青秀市先前建设的另一个项目不仅推迟了房屋交付,而且还推迟了交付。还曝光了窃取该地区,收取非法钱财等的消息,并被100多名业主告上法庭。

中铁清秀市仍在推售11号楼。自2019年1月15日开放以来,已经有半年多的时间,超过240天,但仅售出了30%!该项目还有8/9/12/13/17,其他房屋仍在出售中。

总结

综上所述,华宇江南自身的硬件存在问题,离高架太近,公寓面积不合理;并且在产品定位上比较尴尬,对豪宅的认可度,比西江河高,价格高,总价高,是无法承受的。此外,尽管该项目被称为中国铁建的最高端产品线,但其开发商在南京没有良好的品牌形象,也没有在南京体验过豪宅的开发。人们会想到青秀市,这对奢侈品非常不利。

近日,东南西虹桥段相对稀有的房屋已经传出开业消息:纯新盘花江南有望在本月开业营业部,并很快开业。华豫江南项目原为中铁建设于2017年获得的城南G70地块。楼面价高达人民币/平方米!

由于该项目的销售办公室尚未公开,因此外界对此纯新磁盘知之甚少,并且基本上没有项目信息。今天,我来到项目站点是为了给您一些直观的理解。

秦淮河和河西河之间的距离接近20,000/m2

我来到项目现场的门,发现每座建筑物的建造高度约为10层。华豫江南位于赛虹桥段,与河西中部仅一条秦淮河相隔。该项目的对面是河西中部的金玉紫荆楼。然而,尽管它只是一条河流,但价格却可以说相差很大。

华宇江南大厦进度图

在锦西紫荆楼西侧望河

该项目的西侧是秦淮河,与河西河隔开。

据了解,河西金玉紫荆地区的二手房价格目前约为6万元/套,而西虹桥板块的较新建筑玉州吉庆里的二手房价格则超过40,000元/套。价格差距接近20,000 /!是什么原因?从河西出发,最直观的感觉就是道路的不便。此外,道路两旁的大多数老旧民居和垃圾收集站与河西的城市建设大不相同。

两向四车道比较拥挤,周围还有许多旧社区。

然后我来到了华宇江南的建筑工地。门卫告诉我,目前,项目销售处尚未向公众开放,并且施工正在进行中,所以我们只能从施工现场进入。

销售办公室沿着这条路右转。

项目进度

真正的高架托盘距离丰台南路高架托盘不到10米。

华宇江南项目东侧为丰台南路高架桥,与项目完全平行。外壳和高架桥之间的距离小于10米。而华宇江南仍然是一个规划和建设的30层高的高层建筑项目。将来高架桥上的噪音可以描述为从住宅区的末端一直到末端,一直到360度,没有死角。

高架桥非常靠近项目围墙,是名副其实的高架桥。

中国铁建陆金开发者

而华宇江南项目位于十字路口,有两个高架坡道入口,交通繁忙,我站在十字路口随机拍摄,噪音很明显。

当高价与高价相遇时,城市南部可能不会像想象中的那样美丽

根据项目前次新闻发布会,华宇江南计划在沿街建设7栋24至30层的住宅楼和商业及幼儿园,以创造170-240平方米的精装大型平层产品,这是其中的“城市住宅”。中国铁建的三大高端产品线。系列。

目前,中国铁建已在苏州,常州和嘉兴推出了同线产品。该项目声称是无法复制城市的核心区域,它将为该地区甚至整个城市创建封面级作品。

最近的公共项目也吸引了许多媒体的关注。但是,在我看来,这个品牌有很多标签,例如#大平层豪宅##塔尖豪宅##盖级#,可能没有想象中的那么漂亮!

首先是距离高架桥太近的距离。未来的住所肯定受到噪音的影响。

其次,该项目的建设能力为170-240平方米。这种类型的公寓的大小清楚地由河西中心部分标记,河西中心部分被河流隔开。但是,从二手房价格的角度来看,从地理位置和道路来看,两者之间的差异约为20,000/m2。从大气角度,城市建设等角度来看,这里没有优势。要获得豪华住宅客户的认可并不容易。风水的一位朋友告诉我,房子不利于高架桥和河上的风和水:“水是财富,但高架桥却被阻塞了!”

目前,华南江南还没有发布风的价格,但是在2017年,中铁建拿下了土地,楼面价高达元/m2!在8月29日的土地拍卖中,赛虹桥的两个宅基地仅以人民币/平方米的底价出售。可以说该地区的土地价格下降了。一些内部人士说,江南花语至少要卖出4万。平不能输。

然而,目前该市南部的价格限制为每平方米35,000元,周围的翡翠天空即将关闭。当土地价格降低时,很难突破价格限制。如果以35,000/m2计算,则由于项目规模较大,总的最低价格为600万/套!

城南赛虹桥一直以地缘中产阶级的改善形象为基础。以前的冀州吉庆里,翡翠天空和公寓区部分也非常适合此类人群。 113、130和143平方米更合理。万株主城非常划算。

此外,就品牌而言,中铁建在南京没有建设豪宅的经验,也缺乏声誉:中铁建青秀市先前建设的另一个项目不仅推迟了房屋交付,而且还推迟了交付。还曝光了窃取该地区,收取非法钱财等的消息,并被100多名业主告上法庭。

中铁清秀市仍在推售11号楼。自2019年1月15日开放以来,已经有半年多的时间,超过240天,但仅售出了30%!该项目还有8/9/12/13/17,其他房屋仍在出售中。

总结

综上所述,华宇江南自身的硬件存在问题,离高架太近,公寓面积不合理;并且在产品定位上比较尴尬,对豪宅的认可度,比西江河高,价格高,总价高,是无法承受的。此外,尽管该项目被称为中国铁建的最高端产品线,但其开发商在南京没有良好的品牌形象,也没有在南京体验过豪宅的开发。人们会想到青秀市,这对奢侈品非常不利。

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