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宁波市鄞州区集士港镇四明山地段(JSG—01)控制性详细规划

2019

计划范围

计划中的四明山路段(JSG-01)位于九十岗镇西侧,东至四明山村银山路,南北两面由当前村落包围,西面由山脊线包围。约115.27公顷。

功能定位

根据宁波市Yin州区九十岗镇总体规划和现状分析及因素分析,确定规划区的功能定位为:宁波市西侧的城市休闲区,环境优美,设施齐全的现代化社区。

控件大小

该计划可容纳10,000人。规划的城市建设用地为112.10公顷(不包括水域公顷),占土地总利用的97.25%,人均建设用地约为112.10平方米。

计划结构

总体规划结构为:“带头领导,三区联动”。

一带一路:沿冀北路形成“旅游发展带”。这三个区是链接在一起的:沿着冀北路的两侧,北侧是主题公园休闲区;南侧形成了以山地运动为主的体育运动休闲区和以商业和住宅为导向的商业住宅综合服务区。

土地规划

住宅土地

规划居住用地50.00公顷,占城市建设用地的44.60%,人均居住用地50平方米。

住宅用地位于冀北路南侧。思明山路和惠师路共分为三个居住用地。其中,JSG-01-20的规划面积为19.83公顷; JSG-01-22的规划面积为14.90公顷; JSG-01-28的规划面积为15.26公顷。

公共管理和公共服务设施

公共管理和公共服务设施用地为1.83公顷,占城市建设用地的1.63%,人均公共设施用地为1.83平方米。用于教育和研究的土地为1.83公顷。

商业服务设施用地

规划商业服务设施用地41.66公顷,占城市建设用地的37.16%。其中,零售餐饮用地3.73公顷,休闲用地37.93公顷。

绿地和广场地

绿地,广场规划用地10.37公顷,占规划建设用地的9.25%。

其他土地

其他土地用途还包括用于道路和交通设施的土地和水。

公共服务设施规划

绿色空间和公共开放空间规划

绿色空间系统

规划用于绿地和广场的土地10.37公顷,主要分布在集北路的南侧。规划区有一个公园,位于冀北路以南,土地面积为4.13公顷。

绿色景观开放空间主要集中在沿河带走廊。

规划公园以柔和的景观为主,并配备了必要的活动空间和健身设施,以方便居民或访客住宿和活动。公园的绿化率应在75%以上,硬铺面覆盖率应控制在20%以内。

供水系统

计划的水域为3.17公顷。

计划中的供水系统主要满足西of排洪的需要;结合主题公园的建设,形成一个开放的水面。沿河的空间应向公众开放,以形成连续的绿道。

公共开放空间系统

以集北路为空间支撑,沿线商业设施,公共绿地和交通出入口将合并组成公共开放空间。应采用商业广场和公园。

步行系统

步行系统分为两种:风景名胜步道和城市步行道。

风景名胜步道:主要包括集北路以景区,商业和住宅为导向的综合功能的步行空间;

城市步道:结合四明山路和会师路,在住宅群内部形成一个城市景观步道。

道路交通规划

道路等级

计划的公路等级分为两个等级:主要道路和次要道路。

(1)主要道路规划:冀北路,银山高速公路。

(2)次要道路规划:思明山路,会师路

交通系统规划

(1)巴士总站

结合公共停车场,首个和最后一个公交车站将设立在银山高速公路与冀北路的交汇处,规划面积为0.30公顷。

(2)公共停车场规划

在银山公路与冀北路的交叉口设立了公共停车场。规划面积为1.09公顷,规划了350个停车位。这主要是为了满足规划区域内的补充停车需求。本地块应结合自己的需求。这一时期的发展需要,进一步完善了小区内的停车分配指标。

计划范围

计划中的四明山路段(JSG-01)位于九十岗镇西侧,东至四明山村银山路,南北两面由当前村落包围,西面由山脊线包围。约115.27公顷。

功能定位

根据宁波市Yin州区九十岗镇总体规划和现状分析及因素分析,确定规划区的功能定位为:宁波市西侧的城市休闲区,环境优美,设施齐全的现代化社区。

控件大小

该计划可容纳10,000人。规划的城市建设用地为112.10公顷(不包括水域公顷),占土地总利用的97.25%,人均建设用地约为112.10平方米。

计划结构

总体规划结构为:“带头领导,三区联动”。

一带一路:沿冀北路形成“旅游发展带”。这三个区是链接在一起的:沿着冀北路的两侧,北侧是主题公园休闲区;南侧形成了以山地运动为主的体育运动休闲区和以商业和住宅为导向的商业住宅综合服务区。

土地规划

住宅土地

规划居住用地50.00公顷,占城市建设用地的44.60%,人均居住用地50平方米。

住宅用地位于冀北路南侧。思明山路和惠师路共分为三个居住用地。其中,JSG-01-20的规划面积为19.83公顷; JSG-01-22的规划面积为14.90公顷; JSG-01-28的规划面积为15.26公顷。

公共管理和公共服务设施

公共管理和公共服务设施用地为1.83公顷,占城市建设用地的1.63%,人均公共设施用地为1.83平方米。用于教育和研究的土地为1.83公顷。

商业服务设施用地

规划商业服务设施用地41.66公顷,占城市建设用地的37.16%。其中,零售餐饮用地3.73公顷,休闲用地37.93公顷。

绿地和广场地

绿地,广场规划用地10.37公顷,占规划建设用地的9.25%。

其他土地

其他土地用途还包括用于道路和交通设施的土地和水。

公共服务设施规划

绿色空间和公共开放空间规划

绿色空间系统

规划用于绿地和广场的土地10.37公顷,主要分布在集北路的南侧。规划区有一个公园,位于冀北路以南,土地面积为4.13公顷。

绿色景观开放空间主要集中在沿河带走廊。

规划公园以柔和的景观为主,并配备了必要的活动空间和健身设施,以方便居民或访客住宿和活动。公园的绿化率应在75%以上,硬铺面覆盖率应控制在20%以内。

供水系统

计划的水域为3.17公顷。

计划中的供水系统主要满足西of排洪的需要;结合主题公园的建设,形成一个开放的水面。沿河的空间应向公众开放,以形成连续的绿道。

公共开放空间系统

以集北路为空间支撑,沿线商业设施,公共绿地和交通出入口将合并组成公共开放空间。应采用商业广场和公园。

步行系统

步行系统分为两种:风景名胜步道和城市步行道。

风景名胜步道:主要包括集北路以景区,商业和住宅为导向的综合功能的步行空间;

城市步道:结合四明山路和会师路,在住宅群内部形成一个城市景观步道。

道路交通规划

道路等级

计划的公路等级分为两个等级:主要道路和次要道路。

(1)主要道路规划:冀北路,银山高速公路。

(2)次要道路规划:思明山路,会师路

交通系统规划

(1)巴士总站

结合公共停车场,首个和最后一个公交车站将设立在银山高速公路与冀北路的交汇处,规划面积为0.30公顷。

(2)公共停车场规划

在银山公路与冀北路的交叉口设立了公共停车场。规划面积为1.09公顷,规划了350个停车位。这主要是为了满足规划区域内的补充停车需求。本地块应结合自己的需求。这一时期的发展需要,进一步完善了小区内的停车分配指标。



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