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上海楼市呈现“量升价跌”态势

上海的房地产市场经历了一个长期以来丢失的“成交量上升,价格下降”的趋势 据易居中国提供的数据,7月13日至19日,上海第一手商品住宅成交量为42.88万平方米,同比增长4.2%。均价为元/平方米,比上个月下降3.7%。 上海一手商品房的平均交易价格已经连续两周下降。

数据还显示,上周上海十大房产的平均价格在2万元/平方米以内,包括5处平均价格低于1万元的房产,这表明更多的住房需求转向了郊区。

就供应量而言,上周上海18栋商品房共开工38.3万平方米,比上个月增长116%。

由于今年房地产市场大幅反弹,开发商“小批量”的做法屡见不鲜,人为制造紧张局面,多次提价。一些中小开发商甚至开始“囤积房产”,加剧了房地产市场一段时间供不应求的局面。

为此,上海最近发布《上海市商品房销售方案备案管理暂行规定》,重申“每份预售申请不得少于3万平方米”,并规定商品房销售计划必须备案 销售计划应当包括商品房销售计划和销售方式、各期开业时间和地点、商品房销售价格和定价方式等。该计划还必须在销售场所公布。

易居中国分析师薛熊健认为,上海房地产市场供应量的增加与政府加强监管有关。目前的监管是“向前推进”以前只有取得预售证书后的房屋,但现在“向前推进”所有打算出售的房屋,并对房屋的保存提出要求这将有效遏制开发商“小批量、多批次”和“囤积房产”的做法



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