南安农业网
国内新闻 当前位置:首页 > 国内新闻 > 正文

三亚南田农场土地租赁纠纷案宣判解除9户租赁关系

5月8日下午,海南农垦神权集团有限公司(以下简称农垦神权集团)和武磊牟华等9名租户因租赁合同纠纷在三亚市郊区人民法院被一审判决。 法院裁定,同意终止农垦神权集团与包括雷木华在内的9户家庭之间的土地使用权租赁。包括雷牟华在内的九户家庭被要求在30天内拆除土地上的附着物,并将土地归还农垦神泉。

2016年12月12日,海南农垦投资控股集团有限公司(原海南农垦总局)通过南天农场与海南神权集团有限公司的整合重组,批准成立海南农垦神权集团有限公司 2017年6月30日,海南农垦神权集团有限公司召开第一届职工代表大会第一次会议,通过《海南农垦神泉集团有限公司(南田农场)关于农业用地清理规范管理承包租赁农用地价格实施办法》(以下简称《办法》) 《办法》明确规定了土地合同、租赁期限和收费标准

同年,神泉农垦集团完成了农用地测绘和不合理土地承包关系清理 此后,农垦神权集团对所有承包户承包的土地面积进行了测算,并通知雷木华等9户农户在2017年8月2日前根据实际测算面积和相关文件规定的价格与他们签订书面土地合同(南田农场20亩以内的基本地价自2018年起按每年330元的单价计算,分段增加20亩以上;从2017年起,每亩外籍租户每年将在1000元左右) 然而,雷木华和其他9户家庭并不同意签署合同,因为他们认为合同的一些条款不公平,租赁价格太高。 农垦神权集团向法院提起诉讼,要求撤销其与包括雷木华在内的9户家庭的无限期租赁合同,并要求9户家庭归还租赁土地。

雷木华等九户人家说,虽然他们没有和南天农场签订合同,但事实上,他们作为南天农场的员工,已经开垦土地和耕地几十年了,并在承包的土地上建房。契约关系是以劳动关系为基础的土地,与南天农场并存。 还认为农垦神权集团收取土地承包费不能视为南天农场向农垦神权集团转让合同权利和义务。

5月8日,三亚市郊区人民法院下达一审判决 经审理,法院认定农垦神权集团、雷木华等9名被告未签订土地使用权书面租赁合同,也未就租赁期限达成一致,被视为无限期租赁。 根据《中华人民共和国合同法》第232条,双方可随时终止合同。 九名被告每年向农垦神权集团支付每亩租金。低于农垦控股集团(海南农垦总局)批准的农用地基本地价230元。继续履行合同显然对农垦神权集团不公平。 根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第26条,农垦神权集团可要求终止合同。

根据事实和证据,法院决定解除农垦神泉集团与雷木华等9户家庭之间的土地使用权租赁。雷木华等9户被要求在30天内拆除租赁土地上的附着物,并将相关土地归还农垦神权集团 案件受理费100元,由雷木华等9户家庭承担。

分享新浪腾讯QQ空在一键通微信上的帖子

编辑:曾金玲



南安农业网 版权所有© www.zhuanhua6.net.cn 技术支持:南安农业网 | 网站地图