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33城房价涨幅倒数第一 青岛的房子还能买吗?

2019-09-12 12: 42: 39个房间的世界

看着最新的冰山指数,法老不禁感慨万千。去年经常处于领先地位的青岛,在连续下降之后,在金酒之前排名33位。

(图片来自Iceberg Index公众号)

原因有很多。我认为最重要的分析是外国购买力。

如果没有外国买家,在牛市的最后一轮,即西海岸高新区即墨市,房屋将不会被如此迅速地赶走。但是,自2018年下半年以来,外国人购买房屋的热情大大降低了。不要说“创智新区”,也就是蓝色硅谷的许多旧光盘的销售都非常惨淡。胶州开发区的商人已经“出海”,主动前往山东西南寻找“细香葱”。

限制购买是一个重要原因。许多外国人想在西海岸和高新区购买房屋,但他们可以迁移自己的帐户,因此只能暂时搁置。但是限制牛市的释放会重新开始吗?

我觉得很难。首先,在近三年的牛市中,青岛实际上已经透支了周边的投资型购房者,很多父母、攒钱的父母在过去三年里都完成了购房计划;其次,新韭菜里没有“谷物”。在全国范围内,对棚户区的货币补偿有所减少。被拆迁户拿到的房子不是票,在青岛买什么?三是购房者心态发生变化。很多人看当地的房子都在不断降价,再上网看青岛,这样他就不会急着去青岛买房了。第四,目前一些地区的宜居性确实很差。我认为只有通过点心才能使外国人源源不断。但在房地产市场降温后,外国人会冷静下来。他跟着你的车去了青岛,满是房地产,出去买了一包香烟,找不到超市,价格跟当地装备精良的市中心一样,他们也一定很尴尬:能住这样的房子吗?

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所以,现在我们要去营销一些全国性的房企。我们还可以看到许多有外国驾照的汽车。你不应该认为这是对世界的回归。对于开发人员来说,这可能只是一个诱人的政策。一些外国游客也想来。看看青岛,这些房地产价格可能比任何人都要高。

从目前市场来看,下半年或明年上半年,有可能会有部分区域放量。但即使是放水,由于四大原因,水量也非常有限,不可能跑遍所有的旱地。西海岸项目周边有一个相对较好的地铁房,一个拥有商业综合体网络红场的高新区,而胶州即墨主城周边的配套设施恰恰需要房地产。

一些股票庞大,缺乏配套设施,甚至是暖气来源也无法解决。主要由馅饼支撑的区域就像雅各布的股票。肥皂泡破裂后,这是一场灾难。

2号

新首都的心脏正在死亡

如今在房地产市场的价格战中,城阳目前正在战斗中最为苦涩。各种特殊的房屋就像战场上的手榴弹一样,被开发商不断扔掉。一些开发商甚至在10%以上的折扣基础上放弃了10年的物业费,这是前所未有的。

相比之下,新都心板相对稳定。尽管Heda推出了低价广告,但实际上价格并未下降太多。

但是在这个针对本地需求的分析部分中,我不想重点关注城阳,而是重点关注过去几年中主要城市中最受欢迎的新首都。因为这是一个影响整个身体的区域,所以南方可以影响南方的房价,而北方可以辐射李沧。首次了解到该地区房价的未来趋势,我们将知道何时可以从主要市区开始。

当前,新资本之心,在买卖房地产方面更加悲惨。以国有企业的最后阶段为例,虽然它已经扮演了不再失踪的征兆,但是销售也很困难。但是,我们还应该看到Paulie and Youth的新市场今年将再次进入这一战场。

但是,与新都心核心区的旧区不同,它们的位置不那么好,只能倡导“福山后面”和“新都心”的区位优势,而后者只能被视为地铁房。青岛的一位本地朋友访问了赫达,甚至没有进入营销中心。 “总价太高了,位置也不好,所以我有钱买二手La山。”那是朋友说的。

很少有拆迁户手里拿着重金。只有少数几个更关键的家庭可以解决两三百万种新需求。看一下我市的二手房交易量。在许多房东大幅度降价的情况下,主要城市的四个地区只有3到400个单位,其中许多人不在国外购买房屋。这些人中有多少人在感到市场寒冷后会立即购买房屋?

在上一个周期中,降价主要集中在城阳区和东丽区,主要城市地区主要是横向下降。但是,在当前形势下,今年的价格战可能会蔓延到主要城市。一旦新市场在年底进入市场,新城市将与价格战抗争,那么主要城市的急需市场将变得不稳定。实际上,我们现在可以看到一些迹象。在福州东部,仅次于福山,许多二手房的价格不仅跌破了3万元大关,而且已经跌至25,000元左右。

包括一向风行的鲁欣长春花园,一个朋友刚卖掉一所房子,上个月在同一所房子里卖了不到10万元人民币,并另派了一个停车位。

因此,即使您觉得由于第二兄弟的价格而使金钱变得越来越少,也不要盲目按当前价格开枪,因为年底或明年年初机会会更好。

我相信随着房屋越来越多,买家越来越少,我相信信都心的开发商也将像城阳的开发商一样有足够的诚意。

3号

机会不足

已经分析了内部和外部需求,我想再多拍几张。我希望阅读我的文章的每个人都不要犯教条错误。老王说,到今年年底房价可能会更低,那么我要等到今年年底。我已经说过很多次,情况并非如此,尤其是购买二手房和一些性价比较高的新房。

手机中有很多房地产经纪人朋友。最近,我发现他们正在发送越来越多的特殊房间,而且有些房子确实很棒。这房子是房主自己建造的。即使住了一段时间,装修的质量和舒适度也比新房子要高得多,而且价格也很实惠。这样的房子将在两三天内消失。

即使您现在没有足够的钱,也没有买自己的时间,但您必须去看看它。因此,您对房屋的市场质量有一个三维的了解。将来,当您看到许多“表演”时,您会更有信心。而不是房间,你会着急。

还有一间新房子。总体市场不好,一些好的项目成本销售也将受到影响,但总体而言,它仍然是该地区最受欢迎的房地产。开发商并不总是亏钱,因此,当他们提取一部分资金并基本达到今年的营销计划时,房价可能会调整回更合理的位置。因此,对新盘的态度不是消极的等待,除了要知道房地产的价格外,还要注意其利率。对于某些降价效果好的新光盘,金九音10的最后推广期可能是今年的最佳时机。

看着最新的冰山指数,法老不禁感慨万千。去年经常处于领先地位的青岛,在连续下降之后,在金酒之前排名33位。

(图片来自Iceberg Index公众号)

原因有很多。我认为最重要的分析是外国购买力。

如果没有外国买家,在牛市的最后一轮,即西海岸高新区即墨市,房屋将不会被如此迅速地赶走。但是,自2018年下半年以来,外国人购买房屋的热情大大降低了。不要说“创智新区”,也就是蓝色硅谷的许多旧光盘的销售都非常惨淡。胶州开发区的商人已经“出海”,主动前往山东西南寻找“细香葱”。

限制购买是一个重要原因。许多外国人想在西海岸和高新区购买房屋,但他们可以迁移自己的帐户,因此只能暂时搁置。但是限制牛市的释放会重新开始吗?

我觉得很难。首先,在过去三年的牛市中,青岛实际上已经透支了周围的投资型买主,许多父母,挽救住房的父母在过去三年中完成了住房计划;第二,田野新韭菜没有“谷物”。在全国范围内,棚户区的货币补偿有所减少。被拆迁户拿到的房子不是门票,在青岛买什么?第三,买家的心态发生了变化。很多人看着当地的房价正在不断下跌,然后在互联网上看着青岛,所以他不会拼命去青岛买房。第四,目前,某些地区的宜居性确实很差。我以为只有画蛋糕才能吸引外国人。但是,在房地产市场降温之后,外国人将冷静下来。他跟着你的车去了青岛,到处都是房地产,出门买包香烟找不到超级市场,价格类似于当地设备齐全的市中心,他们也一定不好意思:能这么房子吗生活?

因此,现在我们要对一些国家房屋公司进行市场营销。我们还可以看到许多具有外国牌照的汽车。您不应认为这是对世界的回归。对于开发人员来说,这可能只是一个诱人的政策。一些外国游客也想来。看看青岛,这些房地产价格可能比其他任何人都高。

从当前的市场角度来看,在下半年或明年上半年,可能会有一些地区被释放。然而,即使将其释放,由于四个主要原因,水量也非常有限,并且不可能遍历所有旱田。西海岸项目被一个相对较好的地铁室,一个拥有商业综合网络红色市场的高新区以及围绕配套设施的胶州即墨主城区所包围。

一些库存巨大,缺乏配套设施,甚至无法解决温暖和天然气的来源。馅饼主要支撑的区域就像Jacobs的存货。肥皂泡沫破裂后,这是一场灾难。

2号

新首都的心脏快要死了

如今在楼价战中,城阳目前最为激烈。各种特殊的房间就像战场上的手榴弹一样,并不断被开发人员丢弃。一些开发商在10%以上的折扣基础上放弃了十年的物业费。这种折扣是前所未有的。

相比之下,新都心形板块仍然相对稳定,尽管和田打出了低价广告,但实际上价格并未下降太多。

但是,在这个以本地需求为主体的分析部分中,我不想关注城阳,而是关注过去几年中主要城市中最受欢迎的新城市。因为这是一个遍及整个身体的区域,所以南侧会影响城市南部的价格,而北侧会辐射李玮。有需要的话,只要了解该地区未来房价的趋势,您就会了解何时可以拍摄主要城市。

目前心动的心,房地产的销售相对比较猛。以中央企业的最后阶段为例。尽管这已不再是一个迹象,但销售也很困难。但是,我们还应该看到,保利和青特的新唱片今年将再次进入这个战场。

但是,与新都心核心地区的旧光盘不同,这些光盘在位置优势方面不是很好,例如``浮山''和``新都心''。基本上,它们只能被视为地铁房。一个在青岛长大的朋友去看望并到达,甚至没有进门就去了营销中心。 “总价太高了,位置不好,有钱去庐山买二手。”这个朋友说。

几乎没有搬迁重金的家庭,手中可以使用的两三百万个很少,而且越来越挑剔。换房子.查看我们城市的二手房数量,并降低许多房东的价格。以主要城市为例,四个地区只有三四百套交易,其中许多不在国外购买房屋。这些人感到市场冷淡之后,有多少人会立即购买房屋?

在上一个周期中,降价主要集中在城阳区和东丽区,主要城市地区主要是横向下降。但是,在当前形势下,今年的价格战可能会蔓延到主要城市。一旦新市场在年底进入市场,新城市将与价格战抗争,那么主要城市的急需市场将变得不稳定。实际上,我们现在可以看到一些迹象。在福州东部,仅次于福山,许多二手房的价格不仅跌破了3万元大关,而且已经跌至25,000元左右。

包括一向风行的鲁欣长春花园,一个朋友刚卖掉一所房子,上个月在同一所房子里卖了不到10万元人民币,并另派了一个停车位。

因此,即使您觉得由于第二兄弟的价格而使金钱变得越来越少,也不要盲目按当前价格开枪,因为年底或明年年初机会会更好。

我相信随着房屋越来越多,买家越来越少,我相信信都心的开发商也将像城阳的开发商一样有足够的诚意。

3号

机会不足

已经分析了内部和外部需求,我想再多拍几张。我希望阅读我的文章的每个人都不要犯教条错误。老王说,到今年年底房价可能会更低,那么我要等到今年年底。我已经说过很多次,情况并非如此,尤其是购买二手房和一些性价比较高的新房。

手机中有很多房地产经纪人朋友。最近,我发现他们正在发送越来越多的特殊房间,而且有些房子确实很棒。这房子是房主自己建造的。即使住了一段时间,装修的质量和舒适度也比新房子要高得多,而且价格也很实惠。这样的房子将在两三天内消失。

即使您现在没有足够的钱,也没有买自己的时间,但您必须去看看它。因此,您对房屋的市场质量有一个三维的了解。将来,当您看到许多“表演”时,您会更有信心。而不是房间,你会着急。

还有一间新房子。总体市场不好,一些好的项目成本销售也将受到影响,但总体而言,它仍然是该地区最受欢迎的房地产。开发商并不总是亏钱,因此,当他们提取一部分资金并基本达到今年的营销计划时,房价可能会调整回更合理的位置。因此,对新盘的态度不是消极的等待,除了要知道房地产的价格外,还要注意其利率。对于某些降价效果好的新光盘,金九音10的最后推广期可能是今年的最佳时机。



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