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静花缘精品民宿:经营民宿一定要注意避开的5个误区

魏将移动袁帅2019.8.13我想分享

在酒店的圈子里有这样的规则:一流的B&B管理,二等B&B转移,三等B&B等。如果你踩到一个矿井,它基本上是第三次战斗的阶段。我们总结了这些误解。如果您是家乡的大四学生并且有更好的见解,您可以在下面留下您的宝贵意见。

寄宿家庭的感受对酒店的投资有副作用。寄宿家庭的成功表现非常好。在避免无数的地雷,穿越无数的矿井,并合理地将有限的资金投入到无限的资金支持寄宿家庭之后,它本质上是一种商业必需品。成功。

重要的事情值得解释无数次:酒店的基本业务是基于利润的业务,感情有时是有毒的。

因此,专业是酒店健康运营的前提。

误解1:网站错误

选址实际上是酒店最重要的部分。许多B&B投资者来到一个美丽的地方,如被连接,他们不允许在这里露营。

960万平方公里的山脉太多了。为什么在这里?

无论成本如何,我们都对寄宿家庭的位置(不包括城市住宅)进行了分类:

一,交通便利;

寄宿家庭的基本消费群体是城市人,大多数旅行模式都是自驾车。与家人和朋友一起,您将提前看到路线和目的地。所以完美的运输包装是基础。根据数据,驾驶体验超过2小时,旅行体验将大大减少,因此酒店项目应控制在2小时的距离。

二,支持所有(包括周边娱乐和景点等);

虽然都市人渴望乡村的休闲和舒适,但他们无法承受城市的便利生活需求。因此,有必要提供一套完整的娱乐和生活环境,并在基本生活支持生理需求的前提下谈论其他事物。在当今的消费环境中,人们更有可能体验消费,而在陌生的环境中,提供便捷服务的能力无疑是一个加分。

第三,景观很好。

人们通过视觉,听觉和嗅觉等多种感官来感知世界。视觉愉悦首先传递给自己,从而实现身心愉悦和放松。所以很棒的观点是必要的。如果周边地区能够与消费者放松休息的地方相匹配,基本上他们可以留住消费者,让他们自愿支付自己的时间。

因此,过分强调一个地区的自然景观是一个很大的错误,甚至认为这个因素是唯一的考虑因素。

图片:京华园水木年华精品城B&B房地产

误解2设计误区

无数的寄宿家庭主人会陷入误解,即完全按照自己的喜好设计自己的寄宿家庭,甚至开展大包装,完全阻止专业设计师介入。那些认为他们喜欢它的人是消费者喜欢的。这是一个陷入产品思维的公式,忽略了应该由用户思考支配的模式。

许多寄宿家庭的设计风格相似,均质化现象非常严重。即使是前寄宿家庭的设计师也被邀请设计自己的寄宿家庭,因此没有任何特色和风格。而且,设计师的设计理念和空间的功能是不同的,设计的空间场景不能发挥其功能。

大多数城市游客来到农村,主要是放松和放松。然而,对于城市的舒适设施,不可能放弃,因此不可能主观地认为村庄的原始风味必须是城市人可以接受的。酒店的设计应符合营销方式。如果产品定位很高,那么必须结合当地文化来进行设计。设计本身就是一张名片,好的设计是一个很好的营销手段。

照片:京华园蒙辉古道精品旅游B&B房地产

误解3购买错误

在购买过程中,家庭往往容易出现两个极端的错误:一个是追求最好;另一种是成本最低。以下是爱情规则的引用:正确的是最好的。过高的成本将导致酒店运营的压力,而低成本将影响用户体验。

对于购买所有物品,请考虑其使用率,产量和损失,并计算最佳范围。该物业的好处可以看作是每个功能间隔和模块的总收入减去购买和运营的成本。如果采购成本太高而且要保证利润,就必须最大限度地利用该项目。

一共只有100万的装修预算,其中家具和家电采购预算只有20万,如何打造一个高性能的B&B?

我们看到的最经典的误解是我家的床垫是块!

假设床垫可以睡1000次,也就是说,如果在更换床垫之前房间出租1000晚,这个床垫每晚可以花30元吗?即使你这样做,那么你也不会在床垫上赚钱;如果你不这样,那么这个床垫总比不好;如果你能用3000元的床垫卖这个价格,那么你一晚赚的钱少了27元。

从微观角度来看,酒店的利润可以视为每个模块的总收入减去模块购买和运营成本的总成本。

因此,在不满足功能应用的前提下,不要退缩到底,适当降低采购成本。当然,个人物品必须使用最优质的物品。

误解4营销误区

在互联网时代,最重要的是营销渠道。无论是传统的线下渠道还是在线互联网渠道,它都是一个可以上市的市场。但在开始为营销筹集资金之前,你应该做好市场分析和研究工作。哪些平台和渠道适合酒店的营销?哪些是花钱?

我们不知道数万美元的媒体推广费用的重要性。携程收取15%的佣金,并投出一个所谓的微信,但花钱?

所谓推广的好处是发送媒体号码的软文字?这种促销太简单了,大学的营销课程应该离线。

相片:京华园绿山公寓精品田园综合乡村别墅

误解5人事管理误区

目前,这家住宿加早餐酒店拥有少量的B&B,精品B&B和其他部门。不同的性质需要不同的雇主。小型寄宿家庭只需要管家,而精品寄宿家庭则需要多人。然而,为了节省成本和减少人员,一些寄宿家庭在旺季导致员工不足,并且旺季的客户体验很差。

以十间客房风景优美的寄宿家庭(包括餐厅)为例。标准配置应如下:

1.经验丰富的全职管家可以处理在线预订,前台接待,收支管理,旧用户维护,人员调整,活动策划和简单餐饮。

2,前台一人,可办理网上预约,前台接待,简易餐饮等。在休赛期,与管家的前厅,旺季或假期一起工作。

3,清洁1-2,建议在淡季,可以是全职或兼职(按成本和清洁时效性调整)。在旺季期间推荐两个人,其中至少有一个是全职的。

厨师,一个,全职。

基本上这是最小的配置,但它可以容纳大多数相同尺寸的家庭。在线和离线都可以同时考虑,并且可以留出一定的余量来应对紧急情况。

房地产行业的更新非常快,所以接受变革。注意幸存者偏离的谬误,学会找到丢失的样本,不要被罕见的成功故事所迷惑。

从业者了解如何做寄宿家庭的初衷是什么?它是建立产品,企业或自身收入的过程吗?不同的起点决定了未来的投资和做法是不同的。未来寄宿家庭发展的趋势是高端,大规模和专业的结合。

寄宿家庭有自己的主题,物业本身的人文文化非常重要。

彼舍空间

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在酒店的圈子里有这样的规则:一流的B&B管理,二等B&B转移,三等B&B等。如果你踩到一个矿井,它基本上是第三次战斗的阶段。我们总结了这些误解。如果您是家乡的大四学生并且有更好的见解,您可以在下面留下您的宝贵意见。

寄宿家庭的感受对酒店的投资有副作用。寄宿家庭的成功表现非常好。在避免无数的地雷,穿越无数的矿井,并合理地将有限的资金投入到无限的资金支持寄宿家庭之后,它本质上是一种商业必需品。成功。

重要的事情值得解释无数次:酒店的基本业务是基于利润的业务,感情有时是有毒的。

因此,专业是酒店健康运营的前提。

误解1:网站错误

选址实际上是住宿的最重要环节。许多住宅投资者被困在一个美丽的地方,他们必须在那里露营。

960万平方公里的山川和河流太多了。为什么不在这里?

无论成本如何,我们都将住宿地点的重要性排除在外(暂时不包括城市住宅):

1.交通便利;

住宿的基本消费群体是城市人,大部分的旅行方式都是自驾车。与家人和朋友一起旅行,您将提前看到路线和目的地。因此,健全的运输系统是基础。根据数据,如果行驶时间超过2小时,旅行经验将大打折扣,因此住宅项目应控制在2小时的距离。

2.完善配套设施(包括周边配套娱乐景点等);

虽然都市人渴望乡村的休闲和舒适,但他们不能放弃对城市便利生活的需求。因此,有必要建立一套完整的休闲生活,在基本生活的前提下保证生理需求,谈论其他事物。在当今的消费环境中,人们更多地体验消费,在陌生的环境中,可以提供便捷的服务,无疑是一个分项。

3.好看。

人通过视觉,听觉和嗅觉来认知世界。视觉愉悦将首先传递给自己,以达到身心愉悦和放松。所以有必要有一个很棒的观点。如果周边地区可以与相应的地方相匹配,供消费者放松休息,基本上可以留住消费者,让他们自愿支付消费。

因此,高估一个地区的自然景观是错误的,甚至认为这个因素是唯一的考虑因素。

图片:京华边缘,水木时代,精品城住宅场景

误解2设计误解

无数的寄宿家庭主人会陷入误解,即完全按照自己的喜好设计自己的寄宿家庭,甚至开展大包装,完全阻止专业设计师介入。那些认为他们喜欢它的人是消费者喜欢的。这是一个陷入产品思维的公式,忽略了应该由用户思考支配的模式。

许多寄宿家庭的设计风格相似,均质化现象非常严重。即使是前寄宿家庭的设计师也被邀请设计自己的寄宿家庭,因此没有任何特色和风格。而且,设计师的设计理念和空间的功能是不同的,设计的空间场景不能发挥其功能。

大多数城市游客来到农村,主要是放松和放松。然而,对于城市的舒适设施,不可能放弃,因此不可能主观地认为村庄的原始风味必须是城市人可以接受的。酒店的设计应符合营销方式。如果产品定位很高,那么必须结合当地文化来进行设计。设计本身就是一张名片,好的设计是一个很好的营销手段。

照片:京华园蒙辉古道精品旅游B&B房地产

误解3购买错误

在购买过程中,家庭往往容易出现两个极端的错误:一个是追求最好;另一种是成本最低。以下是爱情规则的引用:正确的是最好的。过高的成本将导致酒店运营的压力,而低成本将影响用户体验。

对于购买所有物品,请考虑其使用率,产量和损失,并计算最佳范围。该物业的好处可以看作是每个功能间隔和模块的总收入减去购买和运营的成本。如果采购成本太高而且要保证利润,就必须最大限度地利用该项目。

一共只有100万的装修预算,其中家具和家电采购预算只有20万,如何打造一个高性能的B&B?

我们看到的最经典的误解是我家的床垫是块!

假设床垫可以睡1000次,也就是说,如果在更换床垫之前房间出租1000晚,这个床垫每晚可以花30元吗?即使你这样做,那么你也不会在床垫上赚钱;如果你不这样,那么这个床垫总比不好;如果你能用3000元的床垫卖这个价格,那么你一晚赚的钱少了27元。

从微观角度来看,酒店的利润可以视为每个模块的总收入减去模块购买和运营成本的总成本。

因此,在不满足功能应用的前提下,不要退缩到底,适当降低采购成本。当然,个人物品必须使用最优质的物品。

误解4营销误区

在互联网时代,最重要的是营销渠道。无论是传统的线下渠道还是在线互联网渠道,它都是一个可以上市的市场。但在开始为营销筹集资金之前,你应该做好市场分析和研究工作。哪些平台和渠道适合酒店的营销?哪些是花钱?

我们不知道数万美元的媒体推广费用的重要性。携程收取15%的佣金,并投出一个所谓的微信,但花钱?

所谓推广的好处是发送媒体号码的软文字?这种促销太简单了,大学的营销课程应该离线。

相片:京华园绿山公寓精品田园综合乡村别墅

误解5人事管理误区

目前,这家住宿加早餐酒店拥有少量的B&B,精品B&B和其他部门。不同的性质需要不同的雇主。小型寄宿家庭只需要管家,而精品寄宿家庭则需要多人。然而,为了节省成本和减少人员,一些寄宿家庭在旺季导致员工不足,并且旺季的客户体验很差。

以十间客房风景优美的寄宿家庭(包括餐厅)为例。标准配置应如下:

1.经验丰富的全职管家可以处理在线预订,前台接待,收支管理,旧用户维护,人员调整,活动策划和简单餐饮。

2,前台一人,可办理网上预约,前台接待,简易餐饮等。在休赛期,与管家的前厅,旺季或假期一起工作。

3,清洁1-2,建议在淡季,可以是全职或兼职(按成本和清洁时效性调整)。在旺季期间推荐两个人,其中至少有一个是全职的。

厨师,一个,全职。

基本上这是最小的配置,但它可以容纳大多数相同尺寸的家庭。在线和离线都可以同时考虑,并且可以留出一定的余量来应对紧急情况。

房地产行业的更新非常快,所以接受变革。注意幸存者偏离的谬误,学会找到丢失的样本,不要被罕见的成功故事所迷惑。

从业者了解如何做寄宿家庭的初衷是什么?它是建立产品,企业或自身收入的过程吗?不同的起点决定了未来的投资和做法是不同的。未来寄宿家庭发展的趋势是高端,大规模和专业的结合。

寄宿家庭有自己的主题,物业本身的人文文化非常重要。

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