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人民日报谈征税:要把鹅毛拔下来又不让鹅叫唤

有关房地产税已进入全国人民代表大会立法计划的消息最近受到了社会的广泛关注。

具有期望态度的群体通常不符合这种逻辑:不对房地产税中的33,354人征税并出售33,354人。市场上的房屋供应增加了33,354。

应该指出,提高房地产税的目的不是降低房价,而是客观地降低房价的作用。重庆和上海的财产税试点已经超过四年,对房价的调控效果影响不大。这是一个例子。归根结底,住房价格的决定是供求关系。由于各地的商品房存量已经很大,因此国家一级的供大于求。因此,开征房地产税,很难在房价总体走势中起到立竿见影的作用。

那么,您如何知道房地产税?作为未来的重要税种,房地产税在调节财富分配和抑制房地产市场的投机中起着重要作用。

首先,它可以减轻大多数纳税人的“税收痛苦”。从税收的角度来看,税收是拉鹅毛的艺术。必须拔出鹅毛。高水平的表现是:拉起鹅毛,不让鹅叫,或叫少。

税收理论中有一条定律:假设宏观税收负担是固定的,那么社会成员的税收痛苦程度与间接税的比例成正比,而与直接税的比例成反比。

应该指出,间接税直接嵌入商品价格中,因此通常由消费者转移。具有较强支付能力的富裕阶层承担的直接税比例太低,但税收负担并不高。

直接税在中国税收结构中所占比例较低是一个突出的问题。房地产税是直接税。减少间接税的比例是有益的,这将减轻大多数纳税人的痛苦,社会税的命运将更加公平合理。

第二,它可以起到抽脂的作用。税收是从人民那里收取的,并由人民使用。但是,使用的收入点和支出点不是一一对应的,因为征税的主要功能之一是重新分配收入调节,即补充脂肪,因此它可以在收入调节中发挥作用。

第三,它有助于房地产市场保持理性方向。房地产税的主要作用是调节对房地产消费的高端需求。首先,一些潜在的买家会调整他们的期望并放弃购买。第二,他们热衷于建设“高层”社区,并瞄准一些高端买家。房地产开发商可能会考虑在中小型住房上投资更多。 (人民日报)



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